Строительство

У Вас есть «Архитектурный проект» подготовленный нашей компанией (либо любой проект,  выполненный в соответствие с требованиями ЕСКД) и мы согласовываем выполняемые объемы работ, стоимость, используемые материалы и технологические решения. Этот этап может происходить дистанционно по электронной почте. Обращаем ваше внимание, что стоимость любого дома может отличаться в различных компаниях до 50%, просто внимательно оценивайте заложеные в стоимость технологические решения и качество материала.  Наш опыт позволит избежать неочевидных для Вас, но существенных ошибок и как следствие позволит не переплачивать за ненужные опции при строительстве.

Это и выбор оптимальной толщины стены, материала кровли, типа стеклопакета и т.д. На этом этапе мы согласовываем с вами перечень и стоимость выполняемых работ. Эти приложения, наряду с «Архитектурным проектом» являются неотъемлимой частью договора на строительство дома. Если Вы обратились к профессионалам, то все-таки прислушивайтесь к их мнению и опыту.  Правда есть понятие «хочу вот так…», тут мы бессильны, и если это не приводит к ухудшению конструкции делаем по Вашему «хочу…».   Наша компания является кредитным партнером нескольких банков. Вы можете оформить у нас целевой кредит на строительство до 3000000 руб. Эфективная ставка от 9% годовых.

Мы согласовали перечень работ и стоимость работ по договору. Договариваемся о выезде прораба для просмотра участка. Прораб определяет место расположения строения на участке, возможность проезда грузовой техники с учетом разворотов, разгрузки материалов, использования специальной техники (кран, бетононасос) и т.д. Определяет возможность строительства заложенного в проекте фундамента. Оценивает наличие уклона на участке и как следствие возможные доп. затраты, связанные с перерасходом бетона и арматуры.

Важным аспектом является наличие бытовки, электроснабжения и технической воды. Если у вас «голый» участок, то в договор строительства в той или иной форме будут включены дополнительные затраты по размещению бригады, использованию генератора и тд. Возможно в других строительных компаниях вам скажут что ни за что доплачивать не нужно... Но вы же разумный человек и понимаете что все эти затраты просто уже включены в стоимость договора.

После внесения уточнений и дополнений мы заключаем договор на строительство. На этом этапе мы согласовываем сроки, порядок оплаты этапов и выполняемых работ. Принципиально важно: за материалы Вы оплачиваете авансом, за выполняемые работы по факту. Стоимость договора после подписания фиксируется. После внесения Вами авансового платежа мы приступаем к строительству Вашего дома в течение двух недель. После подписания договора, в течение трех дней вы обязаны произвести авансовый платеж оговоренный в договоре.

Оплата производится в кассу предприятия с получением соответствующих документов об оплате, либо на расчетный счет перечислением. Обращаем ваше внимание, что при перечисление денежных средств на наш расчетный счет банки агенты могут брать комиссию за перечисление. Комиссия оплачивается Заказчиком. При оформлении кредитного договора Вы оплачиваете не менее 15% стоимости договора из своих средств. Оставшуюся сумму за вас перечисляет банк.

Непосредственно процесс  строительства занимает,  как правило,  2…3 месяца, в зависимости от объема выполняемых работ и проекта дома. Контроль за производством работ с нашей стороны осуществляется прорабом. На ключевых этапах работ (заливка фундамента, перекрытий и тд) мы приглашаем Вас для ознакомления с выполненными работами для подписания Акта скрытых работ. Для контроля качества работ Вы можете привлекать любых специалистов соответствующей квалификации.

После выполнения этапов работ оговоренных в договоре вы принимаете и оплачиваете выполненные работы. Если Вас объективно не устраивает качество выполненных работ, составляется совместный протокол замечаний, после устранения которых вы принимаете и оплачиваете работы. После выполнения всех работ оговоренных в договоре подписывается Акт сдачи приемки работ и производится окончательный расчет. От даты подписания Акта Вы получаете гарантии по всем выполненным работам сроком на три года.

… Это не обязательно. Мы просто выполнили свою работу, доставив вам минимум неудобств. Если мы оправдали Ваши ожидания как Подрядчики, можно обсуждать следующий этап работ: отделка, окна, кровля, отопление, канализация, электрика. Мы делаем весь объем работ, но эти работы можно начать не раньше чем через два месяца после строительства коробки.

Технологический перерыв необходим для качественной отделки дома. Стены и деревянные конструкции должны отдать излишнюю влагу, фундамент воспринять нормальную нагрузку от дома, компенсировать  внутренние напряжения конструкций стен и перекрытий.